Сегодня поговорим не об автокредитах, а об ипотечном договоре. Согласно жизненному кредо «сначала жилье - потом машина», раскрытие этой темы на нашем автомобильном сайте будет правильным.
Итак, ипотека. Банки предлагают самые разные программы жилищного кредитования, потому ничего удивительно, если человек сразу теряется. Но попробуем вам кое-что важное разъяснить, чтобы вам легче было взять ипотеку в банке в своем городе.
Цена вопроса
Стоимость ипотеки зависит от процентной ставки. Да, этот показатель важный, но он не единственный. Маленькая процентная ставка не значит, что переплата по кредиту будет тоже маленькой. Иногда бывает наоборот, при маленьких процентах переплаты большие. Так бывает, когда в ипотечный договор включены разные дополнительные платежи. Исключить платежи вы не сможете, поэтому оценивайте выгодность ипотеки по конечной ее стоимости.
Ипотечные сроки
Ипотека это, в любом случае, долгосрочный кредит, на года и десятилетия. Есть минимальный срок ипотеки, а есть максимальный. Каждый банк определяет этот диапазон на свое усмотрение, но этот срок обычно не меньше 5 лет и не больше 30 лет. Есть закономерность: чем больше срок, тем дороже ипотека. Но и минимальный срок не всегда хорошо, потому что слишком большая тягость ложится на семейный бюджет. Рассчитывайте срок так, чтобы месячный платеж по кредиту составлял приблизительно 30% месячного дохода семьи.
Досрочное погашение
Ипотеку берут, когда не хватает собственных средств на покупку жилья. Но финансовая ситуация через время может поменяться к лучшему, так что платежи можно и увеличить. Поэтому еще при составлении договора с банком проследите, чтобы в нем был пункт, разрешающий долгосрочное погашение ипотеки без санкций и штрафов.
Как выбирать
А теперь к сути. Выпишите все что есть предложения банков в вашем городе на листочек. А потом начинайте исключения.
Вычеркните предложения, которые не подходят вам по ключевым параметрам: большой процент, обязательный первый взнос, крупный первый взнос, банк не работает с материнским капиталом и так далее.
Вычеркните те банки, для которых вы не подходите как заемщик.
Должен остаться небольшой перечень ипотечных предложений, с которым уже намного легче работать. Теперь вам нужно лично посетить эти банки, чтобы пообщаться с менеджерами напрямую. Записывайте все что вам рассказывают, чтобы потом не перепутать информацию и сравнить данные.
После сравнения у вас останется одно самое выгодное предложение.
Смиритесь с тем, что быстро сей процесс не происходит, заниматься им придется в свободное время, которое не всегда есть. Хотите все сделать быстро, обращайтесь к кредитным брокерам.
